Das Atelier- und Wohnhaus als Denkmal und Renditeobjekt
Ihre Vorteile beim Invest in eine denkmalgeschützte Immobilie
Die weichen Faktoren dieser Immobilie: Nachhaltigkeit, hohe Lebensqualität, gesundheitsunterstützende Baumaterialien, Raum für Kontemplation und Erholung,
stilvolle Exklusivität, fertig restaurierte Immobilie nach denkmalrechtlichen und baubiologischen Vorgaben, gute Lage im Bestand.
Die harten Faktoren im Denkmalschutz: Steuerliche Denkmal AFA, Förderungen vielfältiger Art, z.B. Tilgungs- und zinsvergünstigte KfW-Darlehen, Förderungen bei
weiteren energetischen Sanierungen und der Umstellung auf erneuerbare Energieträger, Werterhalt und -steigerung.
Sie können von höheren Mieteinnahmen profitieren, denn es gibt eine hohe Nachfrage nach mietbaren Altbauten. Zudem haben Sie als Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie bei
staatlichen Eingriffen ins Eigentum wie z.B. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024), der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD 2023) weitgehenden Gestaltungsspielraum. Auch die Grundsteuer bietet
solche Spielräume.
Optionales Teilwohnrecht
Für dieses Gebäude wird von der Eigentümerin je nach Ihrem Wunsch ein Teilwohnrecht oder ein langjähriger Teilmietvertrag angeboten. Beides betrifft die Atelierfläche im EG des Gebäudes.
So profitieren Sie vom Teilwohnrecht
Deutlich reduzierter Kaufpreis. Die Wertermittlung des Wohnrechts vergünstigt zusammen mit einem allgemeinen Abschlag den Erwerb der Immobilie für Sie erheblich.
Mit der Person des Wohnrechtsinhabers haben Sie einen „Kümmerer“ in der Immobilie. Er kann Ihnen bei der weiteren Wertsteigerung der Immobilie helfen.
Planungssicherheit in der Vermietung. Ein Teil der Immobilie ist für die nächsten Jahre mietsicher an den Wohnrechtsinhaber überlassen. Das gibt zusammen mit der guten
Vermietbarkeit des gesamten Gebäudes Ihrem Invest die notwendige Sicherheit.